购买泰国“房产”前，一定要了解地契上的“金翅鸟色”，了解产权的区别，买卖、转让、抵押过程中，防止遭遇诈骗或违法行为
土地被认为是一种资产，在决定购买或投资之前需要详细研究土地信息，而且必须考虑许多因素。城市规划的颜色，地段，交通路线， 包括每块土地的不同所有权。这在土地所有权契约上会以不同的颜色来表示。
地契上的不同“Garuda 颜色” 代表所有权的不同。土地购买权、出售权、转让权、抵押权都有不同，这些细节对于那些想买的人必须要知道，来防止受到欺诈， 地契按“嘉鲁达颜色”分为4种。
从“彩色金翅鸟”了解土地性质
红金翅鸟标志（Nor Sor 4）
这是显示土地所有权的最清楚的文件。主人拥有绝对的权力，并在其前面指定了“Chanote”字样。城里几乎所有地契都是红色的嘉鲁达。所有者可以100%使用和支配，这是大多数人持有的产权契据类型。有航拍照片和清晰的土地的位置、面积、边界和大小。但如果您在 Chanote 下拥有土地，但擅自占地者占据了土地，而您在 10 年内没有采取任何措施将该擅自占地者从土地上移走，那么您可能会将该土地拱手让给擅自占地者。。
绿色嘉鲁达徽章（Nor Sor 3 Kor.）
显示绿色嘉鲁达印章的文件不被视为“地契”，而只是证明政府授予使用的文件。确认所有者可以开发、购买、出售、转让、抵押、出租或驱逐入侵者离开这片土地。买卖需要去土地局申请地契（红色 Garuda），补齐航拍照片，位置、面积和边界界限。该土地被他人连续公开占据1年而没有驱逐，土地可能会被他人取得拥有权。
黑金翅鸟 (Nor Sor 3/Nor Sor 3 Khor)
显示黑色嘉鲁达印章的文件不被视为“土地所有权契据”，而只是证明政府授予的可使用的文件。确认业主可以使用土地，但地块没有清晰航拍，边界、土地面积“不清楚”。如果要买卖、转让，或抵押，必须提交申请签发地契、要求测量、并等待政府公告，如果30天无异议才可以交易。该土地被他人连续公开占据1年而没有驱逐，土地可能会被他人取得拥有权。
蓝迦楼罗 (Sor.Por.Kor. 4-01)
正式称为土改区土地利用许可书，所有者有权耕种而不指定归还国家的期限。除权益的继承人可以外，不得买卖及转让给其他人。通过此类土地的地契，国家发放给贫困农民，每个家庭不超过 50 莱，农民可以酌情拥有农业用房， 如果所有者违反条件，国家可以收回。
