协议中明确写明“承租者已确认房屋设施安全，并接受专业安全培训，要求承租者对房屋及设备的使用安全负责，任何安全事故与业主无关”。还要明确双方的权利义务和违约责任。因为不动产租赁的不确定性比较大，可能会因为业主或承租人的不稳定而出现意外情况，导致违约。为了避免这种情况的发生，需要在签订合同的时候明确写下双方的责任和权利，明确租赁期内不同情况下和违约情况下的责任归属，也有发生纠纷的依据。
房东租房需要注意什么？1.筛选租客，尽量把房子租给有正当职业和修养的人。
2.房东要核实房客的身份。租房时，房东要对租客的身份进行核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核实。同时要走访租户的姓名、工作、居住人数和用途，并留下身份证复印件。必要的话去单位看看有没有真人，或者去派出所查一下，避免不法分子留下。
3.尽量不要把房子租给短期租房者。最好不要把房子租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方的时候一定要非常谨慎。尽量以半年为最短期限，尽量不要向不了解详情的人透露太多信息。
4.租赁合同及内容。租客与房东之间的任何口头约定，都应尽可能在正式的租赁合同中执行。签合同的时候，写下室内物品清单，如果损坏如何赔偿。写下付房租的方式，季度或半年，逾期再加赔偿。
5.避免拖欠各种费用，让租客保留缴纳水、电、暖、气、有线电视、宽带、电话等费用的收据，避免拖欠。
