二手房产权期限的计算方法是：从最长期限中减去二手房过户时已经过去的年限，需要根据房型计算。房子的产权由开发商拿地时的土地使用年限决定，土地使用年限取决于土地的性质。二手房交易转让不影响或改变土地使用年限。
二手房过户需要注意什么？1.二手房设备库存。因为二手房一般都是由原房东装修使用的，所以二手房出售时，装修和一些设备设施一般都是送人的。因此，二手房买受人在签订房屋买卖合同时，应明确设备设施的品牌、颜色及正常用途，并按合同约定对二手房进行验收。
2.费用结算。二手房过户要注意，双方要去物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续，同时办理物业费缴纳的交接。注意问问物业人员，看原房东是否拖欠物业费和供暖费。另外，还要注意水电气费用的结算。如果有欠款，二手房买家有权要求原房东补交费用。
3.户口迁移。二手房买卖双方要一起到房屋所在地派出所查询房屋内户口。原房东应该把户口全部迁出。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出。如果他拒绝处理，可以追究他的违约责任。
二手房过户手续1。签订二手房买卖合同。二手房买卖双方在确定房屋交易的相关事项后，即可签订二手房买卖合同。二手房买卖合同需要对房屋的位置和房屋产权的互动时间进行限制，房屋过户过程中存在较大风险。买家可以预留部分费用作为对卖家的约束，确认无误后再签字。
2.办理二手房过户手续。签订购房合同后，买卖双方可以约定一个时间去房管局办理房屋过户手续。一般来说，二手房买卖合同中也会规定这一点。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等。然后向房管局申请过户，完成产权变更登记手续。
3.取得房产证，交房。买卖双方在房管部门办理相关手续后，买方需要等待通知才能拿到房产证。此外，买卖双方还需要交房。在交房过程中，他们主要是交接房屋内部的家具家电、物业费、水电费等费用。
