1.查三本一证一表：看建筑工程质量合格证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、建筑工程竣工验收记录表。并根据面积的实测报告数据(加盖测绘队公章)，对比购房合同上的面积。需要注意的是，“三书一证一表”是收楼的必备材料。如果开发商不能提供这些文件，业主有权拒绝收楼。
2.签交款前优先选房：收房时要优先选房，同时收集证据，为以后取证打好基础(即定下日期，用录音机、数码相机或数码摄影记录证据)，尤其要保留好自己的验房咨询报告。查房子总面积超过或减少不到3%的比较常见(多退业主吃亏)，套内面积减少公摊面积增加的比较常见(实际面积减少业主吃亏)。
除此之外，还有一些验收表格需要业主签字，记录房屋验收情况，比如验房交接表。一些开发商为了简化验收流程，避免验收纠纷，会要求业主在自己的工作人员陪同业主看房验收前，签署所有需要签署的表格，甚至以不给钥匙看房为由恐吓业主。这对于业主来说是很没有安全感的，无论如何都要看完房子后签字验收。
3.这房子状况良好。在签订业主公约和前期物业管理合同时，看好条款，千万不要放弃自己的权利。
检查房子的细节。1.看发货日期是否过期。
购房者收到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期交房的，要提出建议，根据开发商的回复决定是否去看房，按照通知约定的时间去看房。
2.和开发商一起验收新房。
业主必须和开发商一起验收新房，当面注明问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致，房屋质量和门窗是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定事项是否符合要求。
3.再次办理超验室手续。
业主有权要求在先房屋收回房屋，验房中发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收解决。
4.签署房屋文件时“留一手”。
签订合同时，买受人应约定：“交房时，应提前验房，然后签收。”如果合同一开始没有这样的约定，可以采用替代方式，在收文上注明“房屋状况未找到”或“房屋未确认”等字样。
