1.组合贷款中的商业贷款和公积金贷款应在同一家银行申请。
一般来说，公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理，商业贷款需要在开发商指定的银行办理。除了申请，一般还需要把房子抵押给贷款银行。
因此，对于申请组合贷款的购房者来说，在买房的前提下，只能选择一家银行，以实现申请贷款和房子一起抵押的目的。也就是说，公积金中心指定的银行办理组合贷款。
2.组合贷款的申请必须得到开发商的批准。
从目前的情况来看，很多开发商越来越不愿意接受购房者申请组合贷款的意愿。这是为什么呢？这往往是因为组合贷款涉及公积金管理中心、商业银行、开发商、购房者等多个主体。
而且涉及到公积金管理中心的速度和审批效率，最重要的是还涉及到银行贷款的征信和贷款审批程序。总的来说，这比单一的贷款程序要慢得多。也就是说，申请贷款的主体太多，不仅会很繁琐，还会拖慢整个审批流程，导致时间长，放款慢。
所以这种情况对于开发商来说是一个非常不愉快的消息。因为这意味着开发商收回房款的期限会延长很多，对资金周转更是不利。
所以你在申请组合贷款的时候，一定要咨询房子的开发商是否接受贷款方式。如果开发商不接受，那我们只能选择另一种方式，或者放弃物业。
3.对于组合贷款，要了解提前还款的相关事项。
现在有很多城市规定，使用组合贷款的购房者，在决定提前还款时，必须优先偿还公积金贷款额度。甚至有的城市规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要按一定比例偿还，不能只还一个。
所以这就要求购房者在决定采用组合贷款之前，要清楚地了解公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好还款方式。
4.组合贷款要同时满足商业贷款和公积金贷款的首付和利率要求。
关于首套房和二套房的首付比例和贷款利率，组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或贷款利率不一致时，那么在这种情况下，贷款是按照上级要求完成的。
合并贷款公积金和商业贷款同时放贷吗？组合贷款时，商贷和公积金不是一起贷，而是及时放在一起。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款的审批部门不同，需要两个部门都审批后才能放款。合同约定的放款时间一般是买卖双方约定的，与公积金中心无关，公积金中心不负责。
