有抵押转让是指抵押财产可以在不提前还贷的情况下转让，可以申请新的抵押，发放新的贷款。“带抵押过户”节省了原房主的止赎费用和集资的时间成本，大大降低了二手房交易的难度。
根据《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响，但应及时通知抵押权人。也就是说，抵押财产的转让，从原来的需要抵押权人同意，变成了通知抵押权人。
抵押过户房子需要注意什么？1.房子手续办完了吗？
“有抵押转让”的实质是抵押房地产的转让。首先要核实房子的手续是否齐全，这也是二手房买卖中非常重要的一个环节。特别是有抵押的二手房，实际上应该核实这些手续，否则，原房主应该承担的风险就会转嫁给新房主。原房主在办理贷款时已被银行核实，但在“有抵押过户”中，银行还要核实双方的手续和资质。
2.产权清晰吗？
在办理“有抵押转让”手续时，要核实产权是否清晰，是否存在抵押以外的抵押贷款或与其他债权人签订的抵押合同。同时，虽然业主是个人名义，但需要核实是否有共同产权人。如果是继承的抵押房产，需要明确产权归属，否则过户后会出现问题，购房者承担的风险更大。
3.有没有长租的？
因为新《民法典》明确指出居住权大于所有权，也就是说，如果有人与原业主签订了长期居住合同，在合同未到期的情况下，即使是业主也没有居住权，必须等到合同履行完毕。不要忽视有抵押转让的房屋的居住权，一定要在合同中说明这一点。如果购房者买了原业主和别人签订的长期居住合同，连自己的房子都不能搬进去，要承担很大的风险。
