有抵押转让是指抵押财产可以在不提前还贷的情况下转让,可以申请新的抵押,发放新的贷款。“带抵押过户”节省了原房主的止赎费用和集资的时间成本,大大降低了二手房交易的难度。
根据《民法典》第406条规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,抵押权不受影响,但应及时通知抵押权人。也就是说,抵押财产的转让,从原来的需要抵押权人同意,变成了通知抵押权人。
抵押过户房子需要注意什么?1.房子手续办完了吗?
“有抵押转让”的实质是抵押房地产的转让。首先要核实房子的手续是否齐全,这也是二手房买卖中非常重要的一个环节。特别是有抵押的二手房,实际上应该核实这些手续,否则,原房主应该承担的风险就会转嫁给新房主。原房主在办理贷款时已被银行核实,但在“有抵押过户”中,银行还要核实双方的手续和资质。
2.产权清晰吗?
在办理“有抵押转让”手续时,要核实产权是否清晰,是否存在抵押以外的抵押贷款或与其他债权人签订的抵押合同。同时,虽然业主是个人名义,但需要核实是否有共同产权人。如果是继承的抵押房产,需要明确产权归属,否则过户后会出现问题,购房者承担的风险更大。
3.有没有长租的?
因为新《民法典》明确指出居住权大于所有权,也就是说,如果有人与原业主签订了长期居住合同,在合同未到期的情况下,即使是业主也没有居住权,必须等到合同履行完毕。不要忽视有抵押转让的房屋的居住权,一定要在合同中说明这一点。如果购房者买了原业主和别人签订的长期居住合同,连自己的房子都不能搬进去,要承担很大的风险。