如果要申请房贷，首先要在过去半年内不申请任何贷款产品，然后在申请房贷时提交尽可能多的财务证明，证明自己有足够的还款能力。这样，虽然之前的征信已经花了，但是用户近半年的征信状况良好，有能力偿还本息，那么银行会酌情审核，有一定几率成功申请到房贷。
夫妻买房有什么要求？如果夫妻贷款买房，银行需要查夫妻的征信报告。夫妻不能同时有不良信用记录。银行将根据个人信用报告提供的信息选择主贷款人和次贷款人。主贷款人因特殊情况不能还款的，由次贷款人继续还款。
夫妻共同购房，所购房屋属于夫妻共同财产，夫妻是一个整体。如果男方是主要贷款人，女方是次要贷款人。但是男方信用记录不好，女方信用记录好，银行会根据情况决定是否放贷。
如果女方是次贷方，男方是主贷方。但是女方信用记录不好，男方信用记录好。在这种情况下，银行会放贷，但贷款的金额不会太高，因为贷款需要两个人共同归还。
银行会根据收入证明、首付证明、银行流水等信息选择主贷款人和次贷款人。一般来说，银行会选择年轻且有经济能力的一方作为主要贷款人。主贷款人资质越好，贷款期限越长。
如果夫妻双方在征信报告中都有不良记录，银行肯定会拒绝申请人的贷款申请。而且办理房贷的时候，需要夫妻双方同时当场办理。如果夫妻一方逾期，需要向银行说明情况。
