如果按揭不到，房子被银行收回交给法院拍卖，首付就不退了。每个人都需要注意：
1.按揭获批时，已将全部房款支付给房地产开发商，因此客户与房地产开发商的交易已经结束，所购房产已在房管局备案。房地产开发商自然不会仅仅因为客户还不起房贷就同意退房。而且房子是法院拍卖的，不是返还给房地产开发商的。只有房贷批不下来，才能申请退房，退首付。
2.如果法院拍卖房屋所得资金在还清欠款后还有剩余，法院会将剩余资金返还给客户。但如果法院拍卖房屋所得资金不足以清偿未清偿债务，在全部资金用于清偿后，剩余未清偿债务仍需客户偿还(如有房贷险或担保人，可由保险公司或担保公司赔偿)。
不还房贷可以退房吗？还不起房贷就不能退房。因为购房者和开发商签订了购房合同，房地产开发商已经收到了房款，交易中心已经对房屋进行了备案，房屋自然被认定为购房者所有。而且即使退房，也需要购房者先还清房贷，然后才能去房地产交易中心注销登记的合同，之后才能从房地产开发商那里拿到返还的房款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，买受人因一方原因未能订立商品房担保借款合同的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
