未能按时支付租金是对合同的根本违反。出租人可以主张违约责任。合同有约定的，按照约定承担违约责任，没有约定的，可以要求赔偿损失。承租人出租房屋时，出租人可以与承租人签订租赁合同，承租人应当按照租赁合同支付租金。
多久交一次房租是正常的。租金的支付期限由双方协商确定。能够达成协议的，承租人应当按照补充协议约定的支付期限支付租金。如果不能达成协议，根据合同的有关条款和交易习惯也不能确定，可以根据本条的规定，按照下列方法确定付款期限：
1.租赁期不满一年的，租金在租赁期满时支付。当事人在租赁合同中约定租赁期限为六个月的，承租人应当在六个月期满时支付全额租金。
2.租赁期限超过一年的，每年到期支付，剩余期限不足一年的，租赁期限届满支付。
租金是承租人根据合同使用出租人的财产而应向出租人支付的费用。租金协议是合同中的重要条款。如果没有租金条款，就和借款合同一样，背离了有偿租赁合同的基本特征。因此，租金规定是租赁合同与其他合同的主要区别。
租房需要注意什么？1.第一份合同：需要注意的是，所有的口头承诺在法律上都是无效的。本合同中约定的所有条款均应采用书面形式。如果双方就某一条款达成一致，而该条款不在合同中，则必须将其重新写入合同。
2.明确租金和水电费的支付方式。
3.房屋具体情况房屋的具体位置，标明房屋的确切位置。
4.租赁期限：由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一个相对稳定的期限，所以需要在合同中约定一个期限。
5.检查房子里的设施。如有变更，需双方签字确认。
6.确定押金的性质，如果租客退房时房屋内所有设施没有损坏，房东在出租房屋清点财物时，应当将押金退还给租客。
