1.房子性质：可以贷款买一手房，也可以贷款买二手房。如果是二手房，要看房龄，评估价格，周边配套。
2.贷款期限：二套房贷款最长30年，也有人选择贷款20年或10年。对于银行来说，房贷期限越长，借款人的压力和风险越低，首付比例越低；另一方面，房贷期限越短，借款人压力越小，风险越大。银行不会让贷款太高，首付比例会相对高一些。
3.借款人数：如果婚后贷款购买第二套公寓，夫妻双方都可以作为贷款人，比单人贷款有一定优势。毕竟以两个人的收入作为还款来源，贷款风险会相对小一些，银行也会尽可能提高贷款额度，所以首付比例会定得低一些。
银行认定为二套房的情况有哪些？1.父母名下有房，再以未成年子女的名义购买房屋。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按照二套房政策执行。
2.如果未成年时名下有房产，成年后可以贷款买房。
按照目前银行的‘认贷认房’，现有房产未出售的，再贷款购买属于二套房，将按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年人房产只要没有贷款，申请房贷就不算二套。
3.如果个人名下有全款购买的房子，那就贷款买房。
以前只‘认贷’，不算二套房，现在加了‘认房’。虽然我们没有贷款，但是只要能在房屋产权交易系统查到我们名下有房产，不用卖掉，不用申请贷款，我们也会被认定为二套房。
4.个人有贷款买房，出售后再用贷款买房。
目前银行认定二套房是'认房又认贷'也就是说贷款买的房产虽然卖了，但是家庭名下没有房子，但是因为之前有贷款记录，申请房贷的话会算二套房。
5.首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
