贷款买房是主流的付款方式，但是很多人还是不知道手续和流程。那么，你是贷款买房还是银行买房？
一般来说，贷款买房的话，房产证是自己拿的。通常情况下，房屋抵押后，银行会给借款人出具他项权利证明，证明房屋处于抵押状态。这种状态下，房产证是不能过户的，只能在房贷还清后才能办理。
但也有少部分银行会要求借款人在办理房产证后将原件抵押给银行。具体内容以银行规定为准。
有房抵押贷款的流程是怎样的？1.向银行提交贷款申请。
申请书的内容应明确说明贷款的用途、金额和期限。
2.提交贷款信息
(1)个人申请房屋抵押贷款，需要提供以下资料：贷款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。
(2)企业申请抵押贷款的，需提供的材料包括：营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、上一年度年度财务报表、上一年度财务报表、相关资产证明。
3、房子评估
银行要求的上述材料全部上交后，贷款银行将对抵押房产进行实地勘察和评估。
4.申请贷款
房屋评估公司将房屋评估报告或评估意见提交贷款银行审批。
5.签订贷款合同
贷款人与贷款银行在借款合同及所有相关文件上签字，并签名、按手印，然后由公证员进行公证。
6.抵押登记程序
贷款银行凭房屋所有权证和经公证的贷款合同到房屋所在地的房产所办理抵押登记手续。
7.银行贷款
因为每个银行的规定不一样，贷款银行会以现金、打卡或者汇款的形式发放贷款到开发商的账户。
温馨提示：银行的住房抵押贷款分为：自有房产和抵押房产抵押贷款。这两笔贷款的利率不一样。抵押房产的按揭贷款利率一般高于自有房产。所以购房者在办理按揭贷款手续前要了解清楚，避免办理时出现问题。
