在有限售政策的城市卖房，不管房源情况如何，都会被限制。不管是卖第一套房还是第二套房，还是唯一的房子，卖房都需要交税。但如果唯一的房子符合一定年限，可以减免部分税费。但是二套房不能减，所以与其卖房，不如不用管。
卖房需要注意什么？1.注意个人。
个人卖房需要注意的第一个问题其实不是房子，而是个人，因为一般情况下，购房者首先看到的是卖方而不是房子。第一印象很重要。在大部分购房者眼里，你的外貌一定程度上代表了房子的外貌。所以要想尽快把房子卖出去，首先要管好自己的衣着和仪态。要知道t恤和裤子绝对比短裤和背心好看。
2.注意价格
每个人对自己的房子都有一个比较高的价格，但是到了实际交易的时候，往往得不到自己想要的，所以房价还是要根据实际情况来定。你在定价的时候，可以参考市场均价，然后综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减。需要注意的是，别忘了留有讨价还价的余地。
3.注意态度
砍价是房产交易中不可避免的环节，也是容易发生冲突的环节。如果你还想完成交易，就要在这个环节控制好自己的态度。当对方开价太低，甚至为了压价而对你的房子吹毛求疵的时候，你要做的不是和他争论，而是心平气和的和他商量。只要方法得当，问题总会得到解决。
5.小心收押金。
当卖家的交易流程到了砍价环节，中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购房条件，就会从中介那里签定金。但很多中介公司会要求保留定金，卖家对此要谨慎。房子卖了，定金折算成佣金也是可以的。我怕买方违约，卖方可以没收定金的时候，中介公司要求卖方分一杯羹。
