年龄不会直接影响房贷利率，各个年龄都一样。除非临近退休年龄的人申请贷款买房，否则临近退休时可能会被迫选择5年以内的贷款期限，而这些贷款利率会有所不同。但对于贷款买房，贷款人越年轻，在保证足够收入的情况下，越容易办理房贷。
做房贷需要注意什么？1.看房贷利率。
众所周知，利率直接决定了房贷利息的多少。自央行推出新的房贷政策以来，不同地区的住房贷款实行差别利率。房屋装修和二手房贷款的利率差别很大。有的银行执行5.51%的下限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%甚至30%以上。
2.看还款方式
这是每个购房者必须面对的。从还款期限和金额的便利性考虑，贷款人应选择还款方式多样的银行。除了等额本金还款法、等额本息还款法、再一次性还款法等传统方式外，今年下半年部分银行还推出了等额递增还款法和季度还款法。
3.再看利率调整方式
目前银行房贷的利率通常由借贷双方协商确定，在合同期内可以按月、按季度或按年适当调整。当然，你也可以采用固定利率法。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最好的选择，可以让贷款享受到低利率。相反，在房贷利率有望下调的趋势下，不妨按月调整，这样双方都不吃亏。
4.看罚息水平
自央行出台房贷新政后，各大银行纷纷提高房贷罚息利率，将罚息利率从每日0.021%改为借款利率水平的30%-50%。鉴于贷款期间不可避免会出现违约，建议以罚息水平较低的银行为主，避免增加房贷成本。
