1.住宅公寓：产权期限70年。这种公寓建在住宅区。因为建筑设计小，楼层住的人多，所以叫公寓，本质上是普通住宅。
2.商业公寓：产权期限40年。这种户型是最常见的户型，既可以居住，也可以商业，比如办公。
40年公寓和70年公寓的区别1。土地使用的性质
40年产权的公寓单元，土地使用权为40年商业用地；70年产权是普通住宅，土地使用权是70年。
2.银行按揭贷款比例
商业用地40年产权，只能用商业贷款，贷款额度50%以内；70年产权为普通住宅用地，可用于商业和公积金贷款，可享受国家最高80%贷款政策。
3、银行抵押贷款期限
40年产权的商业用地，最长贷款期限为10年；70年产权的普通住宅用地，可支持最长30年的贷款期限。
4、生活成本不同
40年产权的商业用地，使用水、电、气、暖时按商业标准收费，是普通民用的2倍左右；70年普通住宅用地可享受民用水、电、气、暖价格。
5.交易成本不同。
(1)增值税：40年公寓产权的增值部分需要缴纳20%，70年普通住宅产权出售时只需缴纳增值部分的5%(5年后免征)。
(2)营业税：出售一套公寓40年产权需缴纳总房价的5.5%的营业税，出售普通住宅70年产权不需要缴纳营业税。
(3)契税：公寓40年产权需缴纳总房价3%的契税，普通住宅70年产权按房屋面积缴纳1.5-3%的契税。
