购买商品房时，有下列情形之一的，可以解除合同并退房：
1.实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3.开发商变更规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间大小、朝向；
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(有故意隐瞒预售许可证行为的除外)；
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；
6、不能或不能按期办理产权转移的；
7.购房人贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致；
8.合同约定的其他退房条件出现时。
商品房退房流程是怎样的？1.购房者向开发商发出退货通知。
首先，购房者需要向开发商提出退房，这可以是通过邮件、传真或电话。
如果退房责任在开发商，那么退房损失由开发商承担，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。
补偿的具体约定按照购房合同的约定执行。
如果退房是因为买受人贷款未果，合同无法继续履行，那么开发商不需要承担赔偿责任。
2.15天内办理退房手续。
在买受人发出退房通知后15日内，开发商应将所有款项退还给买受人，并在此期间完成解除合同、取消银行贷款等手续。
办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。
15日内未完成的，从第16日起，开发商每天向买受人支付总房款的0.1%。
3、发包人退款
开发商会将购房期间的房款和银行贷款产生的利息返还给购房者。
