40年产权公寓到期可以续租。40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房子。根据《民法典》的规定，非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
40岁公寓续租怎么处理？1.查询商品房产权。土地使用者应向土地管理部门提出续期申请，除非根据公共利益需要收回，否则应予批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样，你的产权才能延续。当然，危房强拆除外。
2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。住房权自然会消失。
3、土地使用者申请续期，按法律规定未批准续期的(即根据社会公共利益需要收回)，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上财产，按收回后的残值给予相应补偿。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。
购买40年产权公寓的利弊。优势
总价低，面积精致。LOFT可以买一层送一层。各层合成比较便宜。不过大家好像都没算过，40平米的LOFT公寓，也就是80平米的平层，从年龄和功能上来说，是适合年轻人和年轻情侣的。一旦有了孩子，就很不方便。这是从自住的角度。当然，投资的话就另当别论了。
2.不足之处
商业水电。没有煤气，全部用电磁炉做饭，厨房没有通风口和窗户；物业费比较贵；使用成本高；如果国家征收房产税，商业房产税征收标准可能不一样，也更贵；产权方面，比正式住宅少了近30年的无形，住宅可以有条件续租，而商业用地没有正式说明。
小户型公摊面积较大，得房率较低。Loft产品一般都是装修后出售的。但有些年轻人，尤其是女生，更喜欢体验居家的感觉，于是有些开发商弄个毛坯来迎合，开发商和购房者双赢。
