区别在于土地的性质。50年产权是综合用地，70年产权是住宅用地，70年产权作为住宅专用用地可以享受很多好处，无论是在买房还是纳税阶段，或者日常生活成本很低。而50年的混地其实是享受不到相关优惠的。
房屋70年产权的界定分为土地使用权和住房权。住房权属于个人财产权，是私有财产权的一种，寿命较长。一般来说，房屋产权一词一般指土地权利。这块土地属于国家。一般来说，房屋70年产权是指住宅用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的(商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年)。
但是，这些都不实用。因为在实际操作中，商品房的土地实际使用年限一般不超过70年，大部分商品房的实际使用年限一般在30-60年左右。因为使用年限是从国家卖的时候算起，而不是从我们买房的时候算起。因为房子还有一个开发周期，开发周期短的也就1-2年，所以房子的使用年限会在70年以内。在这个过程中，如果开发商把房子囤积一段时间，或者多次转手，房子的产权就更短了。另外。住宅建筑的设计使用年限按规定是50年，50年后，房屋达到设计使用年限就不能再使用了。这就是一套房子七年产权的定义。
住宅用地70年土地使用年限如何计算70年，从土地取得之日起算。70年是指该地块国有土地使用年限，不是房屋产权年限。土地使用权起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，与您和开发商签订的预售合同日期无关。
