1.买房时一定要及时网签，严格以资金监管、资金托管的形式进行交易。按照目前房屋交易的设定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本充分保护买卖双方的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，购房者在签订购房合同时，应尽量明确“一房二卖”等禁止性条款，增加违约责任。
2.购房者应对所购房屋进行产权调查，并交存房产证。从房屋买卖合同签订到正式办理房屋产权变更登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖方有可能在此期间以更高的价格将房屋转让给第三方。为了避免这种情况，购房者可以对所购房屋的产权进行调查，并交存产权证，防止卖方“一房二卖”。
3.买房人在向卖房人支付首付款前，应尽量要求在房屋交易中心登记。这种安排可以防止一些卖家以“一房二卖”的方式欺诈购房者，使购房者遭受巨大的经济损失。
购房者遇到“一房二卖”如何维权？首先要把情况反映给住建部门，住建部门要和开发商协商解决；如果解决不了，就要拿起法律武器。
一般卖方违约的处理及法律适用
一般卖方是指将自己居住或经营的房屋出售给他人以获取现金的个人或企业。一般卖方违约的，应当依据法律中的相关规定向违约方主张违约责任，而不是惩罚性赔偿。《解释》中的规定不能适用于普通出卖人的违约行为，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解普通出卖人与买受人之间的纠纷；也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为法律调解的是经营者和消费者之间的纠纷，一般卖家不属于经营者。
房地产开发商违约的处理及其法律适用
首先，房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同均有效的，可以按照《解释》中的规定办理。《解释》第八条和第九条分别规定了买受人不能取得商品房所有权的法律救济途径，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
其次，在房地产开发企业与第三方恶意串通的情况下，可以按照《解释》第十条的规定处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并交付使用为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
