可以为给定的房产设定居住权。在赠与合同中写清楚就行了，这样可以给自己或者他人设定居住权。即使房屋已经转让，被设定居住权的人仍然可以使用房屋，但不能处分。在某些情况下，这个计划实际上是一个平衡的选择。如果有其他限制，可以在赠与合同中写明。
楼盘给多少是转让费？1.营业税。根据现行《营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠与其他单位或者个人的，视同应税。原则上要求捐赠人缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。
2.附加税。附加税由捐赠人承担，在需要缴纳营业税、增值税等税的前提下才会征收，按照应缴纳营业税的一定比例缴纳，即城建税7%，教育费附加3%。
3.契税。受赠财产需要全额缴纳契税的，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由税务征收机关参照土地使用权买卖、房屋买卖的市场价格核定。
4.印花税。印花税需要全额缴纳，由合同双方按照0.05%的税率缴纳。
5.个人所得税。近亲属和有扶养关系的人之间赠与不动产的，以及通过继承、遗赠取得不动产的，免征个人所得税。
房屋赠与过户需要具备哪些条件？1.赠与人必须是房屋产权所有人，必须具有完全民事行为能力。
2.捐赠的房屋必须有合法的权属证明，没有产权纠纷。
3.赠与人和受赠人均为自愿，有书面赠与协议，并经过公证。
4.房屋赠与必须经房产管理机关登记审查，并办理产权过户手续。
5.受赠人必须按照有关规定缴纳税费。
6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许设立赠与规避法律法规，比如缴纳税费。
7.房屋赠与不得损害公共利益或者损害他人的合法权益。
