如果不离婚，可以依法单独买房。但是分开买房的话，如果一方出首付，婚后双方还贷，房子是夫妻双方的。除非双方有财产约定，否则约定婚后房屋属于一方个人财产。但是，也有相应的解决方法。比如这套房子是你父母购买的，然后房产证上写的是你自己的名字。这样的话，离婚的时候就不用用来分割了。
“假离婚”贷款买房有哪些风险？有些人信用不好，拿不到房子贷款。有的人名下已经有房，贷款还没还清。按照规定，是不可能拿到首套房贷的。有些人为了规避政策，享受首套房贷，会办理假的离婚证或未婚证明，规避房贷限制。
今年3月，成都也出台了房产摇号新政，要求离婚不满三年的，不得纳入刚需优先摇号序列。
购房者持假证件申请贷款买房，如果被发现将面临几大风险：
提前还贷
如果银行查出使用伪造材料获得贷款，因为风险控制，假离婚的人还款有风险，所以会要求借款人提前还款。
被列入严重失信名单
根据国家发改委、公安部、民政部签署的《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，婚姻登记中严重失信的当事人将面临14项联合惩戒措施。
一经发现，伪造结婚证、离婚证等证件，或持伪造证件办理结婚、离婚的当事人，将被列入严重失信名单：限制申请国家公职人员荣誉、登记事业单位法定代表人、参加道德模范评选，律师、教师、医生、公务员等群体也将被限制参加相关行业的评优评先、申请贷款、补贴等。
财产分割风险
假离婚变成真离婚的情况也不在少数，最终都变成了财产纠纷。为了规避限购政策，假离婚买房的夫妻通常会在《离婚协议》约定房产归一方，无房一方才有资格再次买房。但如果得到房子的一方反悔不再婚，离婚后双方所得的财产都属于个人财产，没有房子的一方就惨了。
