1.双方签订抵押贷款协议。
2.去房产局办理抵押手续，即登记他项权利(注明抵押相关事项)。
3.他项权利登记完成后，贷款人应保管他项权证；房产证可以自己持有。
4.对方不需要持有原产权证，只要持有他产权证即可。
个人住房抵押贷款的风险。评估风险。
随着经济的发展，目前可以作为抵押物的资产越来越多，行业跨度大。因此，对于抵押物的评估，银行纷纷求助于评估机构。然而，受利益驱动，一些评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，鉴定费由借款人支付，鉴定机构可能故意提高房产的鉴定价格，以便借款人多申请贷款；银行拍卖抵押房产时，评估机构会故意压低房产的评估价格。
2.租赁权抵御风险。
根据“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后到”，即使借款人没有按时还款，信用社也很难处理抵押财产，因为租赁仍然有效。借款人在与银行签订借款合同前，如与抵押财产的承租人签订长期租赁协议，并要求承租人一次性支付租赁费；或者借款人以明显低于市场价的租金将房屋出租给关联方，即使信用社取得产权，也很难获得用于还贷的租金收入。
3.登记风险。
向主管部门进行虚假登记和抵押登记，是保证借款合同生效和优先受偿的必要条件。但是，目前登记部门存在重复登记和个别人员出具虚假登记证明的问题，导致贷款纠纷，信用社无法对抗第三方，其权益无法得到保护。
“不止一件事”的风险。我国《民法典》规定：“财产抵押后，其价值大于所担保的债权余额的，可以再次抵押，但不得超过该余额。”借款人将房产抵押给几家银行后，一旦破产，抵押房产将很难处置变现。
4.优先赔偿风险。
抵押贷款按规定到主管部门登记后，可优先还款。但也有例外，一是建设工程价款优先。确定了承包人对建设工程的优先受偿权优于抵押权等债权。二是税收优先权。
5.抵押品的价值风险。
由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房地产价格大幅上涨，当前楼市不景气，房地产价值难以把握，存在很大的市场风险。
