购买二手房应缴纳契税、交易手续费、权属登记费、取证费、测绘费。契税：房价的1.5%(144平米以上面积需3%，90平米以下面积及首套房需1%)。交易费用：3元/平方米。权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。测绘费：根据各区具体规定。
二手房交易流程1。关于买房的查询信息。实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房，考察地段，协商价格，确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证件、户口本等证件。
2.签订二手房买卖合同：卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.双方到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人授信审批后，通知双方完成产权变更。购房者拿到产权证后，必须在银行陪同下办理他项权利证。他项权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。
二手房过户手续需要注意哪些事项？1.房屋权属清晰。
了解房屋的权属，俗称“摸底”。房屋权属是否清晰，出卖人是否拥有房屋的完整产权，直接决定了房屋交易的安全性。比如商品房要有两证，“房改”要有房改协议。而且产权人和卖房人必须是同一个人，否则虚假出售或者买房后拿不到证会直接影响交易安全。
2.明确财产交付。
物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费。这些金额虽然不大，但是交付不清会留下很多问题。如果原业主拖欠与房屋相关的债务，会给新业主带来麻烦。
3.付款时间很明确。
签订购房合同时，买卖双方需要约定付款流程，首付款和尾款分别何时支付，并约定绝对日期。这个协议太模糊了。“过户”有很多时间点，比如过户信息的提交，以及两个证都在买家名下，所以一定要明确。
4.税收负担很明显。
二手房交易涉及的税费金额是一笔不小的开支。虽然在许可条款中已有明确规定，但其中一方如卖方在交易过程中认为税收和营业税负担过重，想毁约或提高售价等。会给交易带来很多麻烦。所以要提前明确，防止房东为了转嫁税费而抬高房价。
5.违约责任明确。
无论买卖双方是自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同中明确双方的责任和权利，确定履行的时间和违约责任，以约束双方义务的履行，即使有分歧也有据可循，有据可追。
