超高层住宅建筑高度在100米以上。超高层住宅是指40层及以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。中国《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005规定，当建筑高度超过100m时，无论是居住建筑还是公共建筑均为超高层建筑。
在我国，民用建筑按地面以上层数或高度分类应符合下列要求：
1.住宅按楼层分类：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。
2.除居住建筑外，高度不超过24m的民用建筑为单层和多层建筑，高度超过24m的为高层建筑，不包括建筑高度超过24m的单层公共建筑。
3.建筑高度100米以上的民用建筑为超高层建筑。
超高层住宅的优点1。视野好，空气好。
高层的楼层视野和空气都很好，噪音也在逐渐降低，空气质量也在逐渐改善。一般来说，12层以上，噪音的影响逐渐减小，空气质量逐渐改善。住在上面的人明显感觉不到新鲜空气。
2、避雷针，通风良好
有了良好的采光和通风，超高层住宅可以充分享受阳光的温暖。“冬暖夏凉”取决于户型的设计和业主的维护，但“夏凉”是肯定的，因为超高层的通风确实比普通楼层好。
3.低噪音和低污染
高楼层污染相对较少，室内干燥干净，容易保持卫生。同时，建筑的噪音小，少。一般每层楼噪音会降低10分贝左右。
4.四害接近于零。
蚊、鼠等四害相对较少，20层以上的蚊、鼠基本为零。
超高层住宅的缺点1。建设成本高。
建筑必须使用最先进的建筑材料和施工工艺，非常昂贵，日常管理成本也不低，所以一些空置率很高的高层建筑不堪重负。此外，它影响城市景观，造成光污染和许多环境问题。
2.使用起来很不方便。
超高层建筑里有很多工人。要到达顶楼，你甚至要在楼层中间换电梯。如果电梯坏了，会给住户带来更多的麻烦。上下班高峰会造成楼层拥挤，超高层建筑周边也会出现人流、车流高峰。万一停水停电电梯就烦了。
3.电梯速度太快了
这可能会引起身体不适，尤其是家里有老人和小孩的情况下。目前普通住宅电梯速度在1.75 m/s左右，电梯从地下最低层到达33层大约需要一分钟。超高层住宅工程为了满足消防规定，通常采用高速电梯。比如现有工程中使用运行速度为每秒4米的电梯，从地下三层到地上60层可以控制在一分钟之内。
4.底层相对潮湿。
即使是底层单元的首层架空层，受日照时间和通风条件的影响，仍然会受到“湿度”的困扰。
5.电梯很贵
住在高层的居民，高峰时段的电梯等待时间和乘坐时间会更长；关于电梯分摊电费的收费标准，有的物业公司对所有楼层用户实行统一标准，但有的公司也实行分段收费。目前高层电梯费用一般从三楼开始，每增加一层，电梯费用会相应增加3元。
6.减少的可用面积
由于剪力墙较厚，使用面积相对减少，对于40层以上的建筑低层单元，剪力墙的厚度会相应增加。实际应用中，1-10层剪力墙最厚300-350 mm，逐层递减。一些建筑将剪力墙设计在不影响ap空间实际使用的位置
