复式楼难以转手主要是因为面积大，总价高，市场受众有限。所以很难转手，尤其是价格合理的。同时，复式楼也存在一些明显的缺陷，如二次装修麻烦、上下楼梯频繁、清洁维护困难、上下楼层相互影响等。这些问题也是增加复式楼转手难度的原因。
如何出售复式楼1？评估房价。
可以找专业的评估公司对复式楼的二手房进行价格评估。如果不想花钱买，建议可以综合参考周围同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，可以用评估价给房子定价。
2.准备材料
作为卖方，销售复式楼二手房也需要准备相关资料，如房产证、身份证、结婚证等。贷款未结清的，应提供银行贷款合同，方便购房者了解房屋信息。
3.卖房子的广告
你可以把卖房的信息放在当地的一些门户网站上。如果没有时间，可以直接委托中介帮他们发广告信息，但是要注意找一个信誉好，口碑好的大型中介公司来委托，这样在交易中可以放心。
4.签合同
找到合适的买家后，可以通过友好协商签订合同。注意合同内容一定要规范，比如定金交付时间、剩余房款交付方式及具体时间、办理产权过户时间、交付时间、补充协议、买卖双方违约责任等。
5.产权转让
合同签订后，卖方也要配合买方进行复式楼二手房过户，同时物业费、取暖费、停车费、水电费也要结算，避免日后因为这些小问题被发现。
复式楼有什么优势？1.室内空间利用率高：由于复式设计的特点，复式住宅在空间利用率上远远优于普通住宅。通过夹层，复式住宅比普通住宅扩大了50%甚至更多的使用空间。简单来说，这是一种“从高度要求空间”的设计思路。
2.动静分离：现在很多朋友都在利用复式房的特点，在有限的面积内实现动静分区。平时日常生活娱乐安排在下层，家庭办公、学习场所、收纳空间安排在上层。还有就是卧室安排在上层的设计，这样的好处是让私密空间更私密。
3.更个性化的私人设计：复式住宅最大的一个好处就是为特殊住宅提供了更多的设计空间。通过对室内空间的重新设计和细分，可以融入更多的创意，体现个性。
