专有建筑面积不是室内面积。专有建筑面积是指业主独立拥有和使用的建筑面积，即室内面积的分摊面积，包括楼梯、走道、外墙和公共设施的面积。套房的套内面积除了使用面积，还包括阳台和内墙面积，但不包括分摊面积。
建筑面积和占用面积有什么区别？1.定义不同：前者是指整栋建筑内所有楼层的水平面积之和，后者是指整栋建筑实际占用或使用的土地的投影水平面积。
2.计算方法不同：前者一般是将结构面积、辅助面积、使用面积相加，后者一般是按建筑面积计算。
买房是按建筑面积算吗？1.在房产交易过程中，开发商在为买方计算购房款时，一般是按照房产证上的建筑面积和当地房屋单价计算，但由于很多新房尚未办理房产证，所以一般是按照买卖双方签订的购房合同上标注的测绘面积计算。
2.在办理房产证时，一般需要再次准确测量房屋面积，得到的数值就是房产证上登记的建筑面积。如果此时得到的面积与第一次实测的面积不同，第二次面积值比较小，那么开发商需要退还购房款的差额部分，否则需要补足购房款的差额部分。
3.计算建筑面积时，一般需要将房屋的套内面积和房屋的分摊面积相加，而房屋的套内面积一般是将墙体面积、阳台面积和房屋的实际使用面积相加。在计算的时候，千万不要出错，因为这将直接影响到你买房需要支付的金额。
