物业费不用交门禁卡就可以用，房子的主人是业主。停止使用门禁卡的行为妨碍了业主行使对房屋的占有和使用权，业主有权要求物业停止侵害、排除妨碍。我国《民法典》明确规定，不得以停电停水等方式催促物业缴纳物业费，这就要求物业不得以阻碍业主行使所有权的方式主张物业费。按照孰轻孰重的原则，停电停水影响业主行使所有权，禁用门禁卡的方式使其更加严重。应该考虑到禁用门禁卡也是法律规定的禁止行为。
什么情况下可以拒付物业费？1.开发商拖延交房可以拒付物业费。
开发商未能出示证明文件或证明文件不齐全的，购房人有权拒绝交房，由此造成的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，不管业主是否实际居住，相关的物业管理费都应该缴纳，因为很多物业服务已经不管业主是否实际居住，都是由物业管理公司提供的。
2.如果原业主欠费，新业主可以拒付物业费。
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从约定承担连带责任。因此，业主和物业使用人对物业费承担连带责任。如果原业主不交，物业使用人需要交物业费。
3.如果验房不合格，可能会拒付物业费。
交付房屋时，开发商应向买方提供房屋验收证明；如果购买的商品房是住宅，开发商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果证件不全，业主可以拒收房屋，不产生物业费。
4.物业服务质量不合格的，可以拒付物业费。
物业服务质量不合格，不代表物业公司没有履行物业合同。业主可以依法追究违约责任，要求继续履行并赔偿损失，但不能以此作为拒绝缴纳物业费的理由。
5.物业管理公司利用公共区域经营的，可以拒绝缴纳物业费。
根据《物业管理条例》的规定，物业管理公司利用物业的共用部位或者设施进行经营的，应当征得业主和业主大会的同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。因此，如果物业管理公司确实占用了公共区域或设备，但收益用于补充专项维修资金，业主不能拒绝缴纳物业费。
