买开发商的房子可以退，但也要看具体情况。如果买卖双方签订购房协议，买方不要，很有可能要承担违约责任。有下列情形之一的，买受人可以退房，追回房款，并要求赔偿相应损失：
1.延期交房。这种现象相当严重。延期交房是指开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知延期。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。
2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因合同无效，购房人应腾退房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意就更改了设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向和面积的，买受人可以要求开发商按照合同约定返还房屋。
4.领不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商存在拖欠政府土地出让金等问题，导致购买的这些楼盘在入住多年后，拿不到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
5.实测房屋面积与临时实测面积误差超过3%。当套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。
6.房屋质量不合格。房屋质量不合格是房子的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到《竣工备案表》而无法交房，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格。
7.该商品房的地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应退还全部已付款并支付利息，给买受人造成的损失由出卖人承担，由此产生的检测费用由出卖人承担。
8.房屋质量严重影响了使用。由于房屋质量严重影响正常居住和使用，如果买受人要求退房，要求开发商赔偿损失，法院也会予以支持。一般房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪声影响住房等。
买家退房手续是怎样的？1.买方发出退房通知。购房者想退房，可以通过挂号信、传真、电话等方式询问开发商。
2、办好各种手续。开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3.开发商会退还房款。开发商应在购房人发出返还通知后将全部购房款返还给购房人，并到公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。
