如果房贷还不上，可以请求法院查封房产。如果贷款不还，银行起诉后可以向法院申请查封贷款人名下的房产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：因一方当事人的行为或者其他原因造成判决可能难以执行或者造成其他损害的，人民法院可以根据对方当事人的申请，裁定保全财产、责令其作出某种行为或者禁止其作出某种行为；当事人不申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
不还房贷可以退房吗？不还房贷就不能退房，因为买家和开发商签了购房合同，房地产开发商已经收了房款。交易中心已经将房屋备案，房屋自然被认定为买方所有。而且即使退房，也需要购房者先还清房贷，然后才能去房地产交易中心注销登记的合同，之后才能从房地产开发商那里拿到返还的房款。
没拿到房贷怎么办？1.向朋友和亲戚求助。向身边的亲戚朋友同事筹集一些救急资金，把目前的困难如实告诉大家，也许能得到他们的支持和帮助。
2.向银行求助。你可以向银行发出求救信号。只要不是恶意违约，银行一般会充分考虑贷款人的现状，说明自己的特殊情况，看是否可以申请延期还款。只要银行同意给予一定的宽限期，他们仍然有机会避免取消抵押贷款。
3.转让或出售房屋。可以将所买的房子转让、出售，用转让或出售房屋获得的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意，才能采取这种方式。
4.这所房子被银行拍卖了。拍卖房屋是最糟糕的政策。一般在贷款人逾期半年以上不还房贷，银行无法收回的情况下，银行会向法院提出申请，房子会被银行收回，低价拍卖。
