1.流程：先了解房子的地理位置，内部结构，价格。其次，了解房子拍卖的原因，准备充足的买房资金。接下来报名竞拍，交定金。拍卖完成后，支付房款、税费、转让费。然后办理房屋过户。
2.注意事项：了解拍卖的原因。一般来说，法律规定的房屋拍卖，是由于原房主无力履行债务，导致债权人起诉法院，导致法院强制拍卖房屋。大部分人都是因为投资不好，资金链断裂或者放高利贷无力还贷。买房前要详细实地查看房屋现场，看看房子的结构和质量有没有大的缺陷，需要了解房子有没有被租出去。如果已经租出去了，新业主无权在租期内将租房者赶出去，只能等到合同到期，或者向对方支付违约金提前解除租房合同。买房前还要了解房产的相关属性，比如是否出售，使用年限剩余时间，是否有房产证，是否纳税等等。
依法买房需要缴纳哪些税？1.契税：要根据房子和买方的情况，分三档税率；首套房面积90平方米以下，契税1%；90平米以上契税1.5%。二套房房屋面积90平方米以下，契税1%；90平米以上契税2%。三套及以上住房的契税为3%。
2.个税：唯一的一套房子，五年后可以减免，其他需要缴纳差额的20%或者购房总价的3%。
3.增值税：个人出售购买2年以上(含2年)的住房，免征增值税。目前国家对房产销售征收的增值税是销售额的5%，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，是销售额的5.6%。
4.土地增值税：普通住宅免征；3年内非普通住宅：房屋总成交量0.5%，3至5年：房屋总成交量0.25%，5年及以上：免征。如果产权人是公司，税收范围很大，从几千到没有，甚至有更多的税收高于起步价。
