房贷大额还款需要提前预约。如果要提前还款，一定要提前预约，到银行办理相关手续。银行审核通过后，你才能提前大额还款。如果借款人在没有与银行预约或申请提前还款的情况下，直接将钱存入绑定的还款银行卡，银行系统不会多扣，只会根据当月到期总额从卡中扣除相应金额。
提前还贷划算吗？1.签订借款合同时，可享受7折至8.5折的利率优惠。您已经享受了较低的折扣利率优惠，处于降息通道。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按近期利率执行，利息也只会比前期低，不宜提前还房贷。
2.由于平均资本将贷款总额平均分配，因此根据剩余本金计算还款利息。换句话说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，因此产生的利息也就越少。还款期超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款更多的是本金。利息高低对还款额影响不大，不建议提前还房贷。
3.等额本息还款将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。
哪些人不适合提前还贷？1.享受公积金贷款和七折利率贷款的人。
这类借款人不必急于还款，因为目前5年期贷款利率30%低于5年期存款利率，把钱存在银行比提前还贷更合适。这类借款人如果想在贷款买房前提前还贷，银行会执行最新的贷款政策，基准利率可能会上浮1.1倍，借款人得不偿失。
2.支付等额本息5年以上的人。
等额本息还款已经五年多了，提前还贷的大部分都是利息，五年多以后可以说本金更多。所以从资金运用的角度，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的，而不是选择提前还贷。
3.等额本金还款期超过三分之一的人。
借款人采用平均资本还款方式，还款期限已超过1/3，不适合提前还贷。在平均资本中，贷款总额分成成本的一半，根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息越来越少。还款期超过三分之一时，借款人实际上已经支付了一半的利息，如果选择提前还贷，就要支付更多的本金，不能有效地节省利息支出。
4.有其他金融项目的人。
如果借款人有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等。或者企业买卖双方都需要流动性，如果投资收益率高于贷款利率，就没有必要选择提前还房贷。
