1.产权人要到各区安置单位结清房款，拿到安置房初始登记证和拆迁安置明细表(建设单位在办理初始登记时已缴纳的，不要求提供)。
2.去税务部门申报缴纳契税，在物业基金缴纳窗口缴纳物业维修基金。
3.在区安置房登记窗口完成送达、查询、缴费，领取登记受理单，办理证件邮寄业务(市区免费)。
4.登记业务经过审核、登记、认证后，证书或权证就可以寄回家了。
买回迁房有什么风险？1.很难保证获得许可的时间。在没有房产证的情况下，如果买方认为房产非常“超值”，买卖双方可以在充分协商的前提下，采取“公证赠与”的方式。也就是表面上是对房产的公证赠与，私下里还是二手交易。这种做法只有在双方都非常信任的情况下才能进行。房产证出来后，办理更名手续。一般情况下，很多“回迁房”会因为各种复杂的原因拿不到房产证，无法正常上市。
2.不能申请房贷。如果采用“公证赠与”的方式，买方无法办理手续，只能一次性付款。如果买方想边住边交易房产，急需现金，没有房产证的“回迁房”是不能上市交易的，也不能采取“公证赠与”的方式出售，因为相关法律法规规定一个单位的赠与只能进行一次。导致买方无法变现资金，最多只能以租赁的形式来做。
3.经济风险。在无证的情况下，物业也会有一定的经济风险。如果最后一个业主贷款不良，办理了“公证赠与”后被法院查封，买家有“公证书”也无济于事，房产还是会被查封。
