1.价格不同：房子价格会贵一些，物业费会高一些。普通房子的价格和物业费都比房子低。
2.建筑外观不一样：大部分房子都在6层以下。其建筑风格偏向国外，绿化率高。大部分位于郊区，会呈现花园和露台。房子可分为多层、小高层和高层。高层建筑大多在30层以上，有的楼层没有电梯。楼梯是多层住宅的主要交通路径，通常没有车库和花园。
3.容积率不同：住宅的容积率为1.2至1.5，而住宅的容积率多为2.8至3。
4.公摊面积不同：一般情况下，房子的公摊面积较大，占25%，即100平米的房子占25平米，而花园洋房的公摊面积较小，房子的利用率可以达到87%左右。
买房最好选择别墅，或者普通高层住宅。注重居住环境的购房者最好选择别墅。别墅绿植与建筑相互掩映，将风景吸引入室内，园林参与性、互动性强，观赏性高；高层建筑在形式上显得局促而紧张。高层建筑虽然视野开阔，但景观缺乏对高层建筑的渗透，观赏度较低。
但如果考虑到买房的成本，房子的价格一般要高于高层。对于一个普通家庭来说，他们只能买一个几十平米的高层的普通小区。没必要为了追求生活环境而给自己太大的经济压力。
别墅和高层建筑哪个更值钱？从保值的角度来说，别墅可能更好。
1.平房容积率很低，建筑间距比较宽敞，小区绿化环境比较到位。所以住在它的平房里的舒适度远远大于高楼。而且随着城市的发展，像房子这种低密度的房子会越来越少。所以市场上可能会出现供不应求的情况，所以保值性很好。
2.而且从得房率来说，房屋公摊面积小，得房率高。而高层，公摊面积大，得房率低，所以在这方面，高层远不如别墅。
3.平房面广，采光好，一般一层两户，高层一般两梯四户。因为要考虑到四户的采光，所以要限制独栋户型朝南的宽度，大多在8米左右。所以房子朝南，户型方正，居住舒适度很高。
