贷款买房会查负债，因为银行要评估贷款的风险。如果贷款人负债过高，很可能导致贷款人无法支付房贷，从而导致银行遭受损失。因此，银行在审核房贷申请时，一般会对贷款人的负债情况、贷款人的信用状况、还款能力等进行核查。
贷款买房的流程1。准备买房。
首先要根据资金实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活的需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。
2.选房子。
这个链接是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或者相关房产网站查询。购房者需要综合三家媒体的优势，全面细致地审视房源信息。
3.当场看房子
选房是一项技术性很强的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是期房，只能以户型图作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从六个方面考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构和朝向、物业管理。
4.谈判并签署销售合同
定下目标后，我们就进入了与卖家实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。
5.处理贷款
二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身财力和所购房屋的各项条件，综合考虑贷款额度、期限等。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。
6.办理产权过户。
原卖家的名字要换成新买家的名字。在中介公司的指导下，准备好所有相关材料，然后持证人协助办理产权过户手续。
7.登记入住
房屋入住期间，所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用必须结清，买卖双方和中介公司都要在《物业交付单》上签字备案。
