从积极的一面来看，二手房挂牌量的增加有利于增强市场活跃度，促进二手房市场的交易，通过置换和改善链条进一步促进新房市场的交易；另一方面，如果市场需求不足，出现明显的供过于求，则可能导致二手房价格下行，对市场预期产生负面影响。未来地方政府有望进一步出台和落实支持楼市的相关政策，逐步改善市场预期。二手房市场的成交也有望缓慢恢复，对市场运行形成支撑，但这个过程可能会比较长。
二手房交易需要注意什么？首先，确认产权的可靠性。
1.注意房产证上的业主是否与卖方为同一人；
2.产权证确认的面积是否与实际面积不符；
3.一定要核对产权证原件，并和房管局核对这个产权证的真伪。
二、调查原单位是否允许转卖。
1、确认标准价购买的公有住房已按转让时的成本价补足或与原单位按比例补足；
2.大部分公房改制时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让；
3.一般来说，军品、医院、学校生产的公房，必须由原单位盖章后才能出售。
第三，检查是否有私建部分。
1.是否有平台、走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；
2.房屋内外结构是否有改动，如将阳台改为卧室或厨房，将一室一分为二；
3.阳台是业主自己封闭的吗？这就涉及到阳台面积怎么算了。
第四，确认房子的确切面积
1、包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；
2.房产证上一般会注明建筑面积；
3.最保险的方法是测量房子里从一个角到另一个角的面积，也就是所谓的地毯面积。
五、观察房子的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否过多，布线是否不合理；
3.天花板是否有渗水迹象，墙面是否有明显的裂缝或起皮等问题。
六、房屋市政设施的评估
1、打开水龙头观察水质、水压；
2.打开电视，看看图像是否清晰，能看几个节目；
3.确认房子的供电能力，避免夏天开不了空调的现象；
4.观察室内外电线是否老化；
5.电话线的连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；
6.气体是否已转换为天然气；
7.小区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；
8、冬季供暖的供应和收费，暖气片数量足够，供暖温度足够。
七、了解装修状况。
1、原有房屋是否有装修，装修水平和程度如何，是否全部需要销毁；
2.了解房子内部结构图，包括管线走向，承重墙位置，以便重新装修。
八、检查物业管理水平
1.水电煤暖气费怎么收，是家里收还是自己交，出不出家门；
2.观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的整洁度和布局；
3、小区是否封闭，安保水平如何，观察安保人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供哪些服务？
九、了解未来生活成本。
1.水、电、煤和暖气的价格；
2、物业管理费的标准；
3、车位费用。
X.追溯老房子的历史
1、哪一年建的，土地使用年限是多久；
2.谁住在那里，什么背景，什么目的；
3.不管是什么
