一般第二套抵押房屋不能直接过户，具体以合同为准。根据《民法典》第406条关于处分抵押物的规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前提存给抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如何解除第二按揭房子1。首先，贷款需要结清。借款人结清房贷后，向公积金中心出具银行《关于解除房屋产权抵押的通知》的贷款结清通知书。
2.其次，是取得他项权利证书。借款人凭本人有效身份证和解除手续到公积金中心领取他项权利证书和解除抵押通知书。
3.最后，还要办理了解房贷的手续。借款人应持本人有效身份证、他项权利证书、房产证、还款凭证到原抵押登记部门办理解除抵押手续。
第二套抵押房屋如何可靠过户1。卖方个人还清银行贷款，注销抵押，再办理产权过户手续。双方先就产权变更达成一致，然后去公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成过户。
2.买卖双方就房屋产权变更进行协商，并向银行出具书面协议。如果银行能同意产权变更，借款人由出卖人变更为买受人，在房屋已经抵押的情况下，银行会出具证明并办理变更登记。这时候买卖双方可以把房产证借给银行，然后携带银行开具的房产证、房产证、过户协议、户口本、身份证。房地产交易资料应当到房屋所在地的房地产管理部门登记。手续顺利完成房产过户。
3.赎回大楼。卖方找担保公司担保，付清余款，拿出房产证，办理过户登记，然后向担保公司还款。
