东莞自建房不能出租。根据东莞市住房和城乡建设局发布的《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知(东农房联综〔2022〕1号)》。通知明确，新建、改建、改(扩)建农民住房(农房)不得用于生产经营和出租。并明确自建房的审批要求。
自建房和商品房有什么区别？1.不同的含义：
商品房的属性必须是流动的。要想流通，就要考虑市场的需求和人群的定位。注定了没有办法完全考虑居民的绝对个性需求。大多数情况下，自建房是为建造者筹集资金建造自己的房屋。主要考虑的是自我需求。它不具备流通的属性。更何况，面对目前苛刻的住房政策、农村土地政策、农村户籍政策等。暂时不太可能有流通属性。
2.不同的建设成本：
大部分自建房没有购地和税收。有的地方工地阶段交一点费用，但是很低。各级政府及相关部门的杂费。所以换算成施工单价要便宜很多。商品房折算单价背后有一整套立体支出，落地后的性价比完全不同。
3.不同的产权：
商品房可以申请房产征收，也就是房产证。他属于你的私有财产，可以上市流通，也可以出售。自建土地属于村集体而非个人。土地以上的房屋属于个人所有，个人对房屋本身享有使用权。但由于房地分离，这类住房至今没有明确的产权政策。未来如何发展，有待观察。
盖房子要注意哪些问题？1.注意建筑结构。最好是自建房，框架结构，抗震抗风非常好，得房率非常高。建筑施工也非常省时省力，其梁、柱等构件标准化定型，施工非常方便。
2.注意场地。自建房不是随便选一块就能建起来的。低洼地、新填地、农田、填好的垃圾场、填好的废井都不适合建房，会对饮水和地基产生影响。
3.注意施工队。自建房虽然是组织或聘请施工队建设，但施工队要规范。基层队伍容易出问题，最好有建筑草图和监理，这样更好的保证建筑质量。
