1.不同的产权：
住宅小区一般是70年产权，公寓基本都是四五十年。
2、水电收费不同：
一般住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取。商业公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出会比商业公寓减少一半。
3.不同的居住舒适度：
一般情况下，住所是封闭式管理，有居住环境，人员相对稳定；公寓大多是开放式管理，既可以居住，也可以办公，流动性大，没有居住环境，舒适度差。
4、解决户口的规定不同：
公寓一般是建在商业用地上的项目，商业性质的，解决不了户口问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户口问题。
买公寓有什么注意事项1。注意房子的产权。
众所周知，商品房不同于住宅。所以购房者在买房时要注意买什么样的公寓。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地的性质相同，涉及的商品房只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要看该楼盘《国土使用证》的用地一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
2.定义购买目的
对于购买公寓的购房者来说，建议你先确定自己买公寓是为了什么。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意周围环境和配套。
无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，居住环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区的配套设施是否能满足居住需求，小区周边是否有基本的配套设施，如超市、菜市场、医疗诊所等。
