非入住物业费按照物业服务合同的约定全额收取。房屋交付后，无论业主是否实际居住，物业公司已提供物业服务，业主不能以不入住房屋等理由拒绝缴纳物业费；未交付房屋导致业主未入住的，建设单位应当按照前期物业服务合同的约定予以支付，物业公司不得向业主收取费用。
业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
不交物业费的情况有哪些？1.物业费的收取应从业主收到交房通知之日起计算，不应从买方购房合同约定的交房日起计算。如果开发商没有通知业主办理交房，所以延迟交房，那么业主有权拒绝支付这期间产生的物业费。
2.如果物业公司和业主之间没有物业合同，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
3.如果物业管理公司要求业主支付暖气、中央空调等动力设备产生的能源费用，那么业主可以拒绝支付，因为这些费用不在业主应该支付的范围内。
4.如果物业管理公司服务质量太差，业主可以暂时拒付物业管理费，但需要提供有力的证据，找到解决问题的办法。
5.物业管理公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费。
6.如果物业公司擅自提高物业服务的收费标准，那么业主可以拒付擅自提高的那部分物业费用。
7.如果业主因为房屋质量问题没有办理交接手续，那么物业费由开发商支付。
