1.使用寿命将在合同中注明为40年、50年或70年。住宅公寓建在使用年限为70年的土地上，不具备商业公寓特征的，可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限相当于土地的使用年限。房产权属证书还应反映房产类型和使用年限。
2.房产证上的类别不一样。住宅公寓会在房产证上写“成套房屋”，和普通房屋没什么区别。可用于结算，在契税缴纳上享受与房屋相同的比例。公寓交易发生时，也免征营业税。
3.水电的缴纳方面，主要根据土地地块和建筑用途，如果公寓不是商业用房，则享受民用水电的标准，商业用房则需要按照商业水电缴纳。
公寓70年产权是什么意思？70年产权的公寓确实存在。在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几个关键的区别。这时候就要区分清楚了。首先是使用年限，合同上会写明40年或者70年。住宅公寓建在使用年限为70年的土地上，不具备商业公寓特征的，可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限相当于土地的使用年限。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是长期的，而土地使用权根据相关法律规定有40年、50年、70年不等，到期自动续期。
买公寓需要注意的事项1。买公寓的时候，需要了解小区周边的整体环境和配套设施。如果小区附近配套齐全，平时出行方便，那么这套公寓还是值得买的，房子未来升值空间也比较大。
2.买公寓的时候也要了解一下房子的产权，因为公寓主要分为住宅型和商业型。如果买的是商业型，那么产权只有40年。
3.购买公寓时，你需要明确购买的目的。如果用于理财，尽量选择商用的公寓。如果想住，最好选择住宅公寓。
4.在选择开发商的时候，尽量选择信誉好的开发商，这样更能得到大众的认可，房子的质量也更有保障，风险更小。同时，在购买公寓时，要结合家里的实际居住人口，选择合适面积的公寓。
