第三套房不能提取住房公积金。因为如果本地职工已经因为买房提取了两次公积金,那么在购买第三套及以上住房时就不能提取公积金了。一般城市都规定三套房不能提取公积金。
住房公积金提取有什么影响?首先,在住房公积金提取新政中,规定提取住房公积金主要是为了“保证缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将没有机会获得公积金。提取公积金付房租的前提是职工名下无房,所以不存在影响提取公积金买房的问题。目前公积金贷款对二套房的认定是无住房记录、无贷款记录、无购房提取公积金记录。租房提取公积金不在上述范围内。
所以租房提取公积金并不会影响以后申请公积金贷款买房。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、占房价比例、住房公积金账户余额、贷款额度四个条件确定,四个条件计算出的最小值为借款人可贷额度。其中一个重要因素是公积金账户的余额。
一般来说,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,实际情况请咨询当地公积金中心)。如果通过计算,四个因素中,以账户余额计算的公积金贷款额度,就是个人最终可以申请的公积金贷款额度。因此,如果频繁提取公积金支付房租,个人公积金账户余额会较低,导致总额减少,可能会影响个人公积金贷款额度。
住房公积金提取后可以贷款买房吗?还可以在提取住房公积金后贷款买房。申请人之前提取过一次住房公积金。这种情况下,他也可以申请住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付。一般来说,公积金是不能用来付首付的,但是买房后,购房人可以拿自己的《购房合同》和购房发票来办理提取。