过户后不想买的话是不能退房的。因为一般情况下，房屋办理了过户手续，就意味着合同的买卖双方达成了协议，签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖，其他情况也可能包括赠与)，各方都办理了过户登记。从法律上讲，合同已经履行。如果一方想反悔，就需要达成另一个协议。
房子过户后多久能拿到房产证？1.全款买房，过户起15个工作日就可以出房产证，甚至可以直接拿到房产证。
2.贷款买房的话，商业贷款过户后25个工作日出产权证，但是产权证直接放银行抵押。
3、公积金贷款和组合贷款自权属转移证明签发之日起45个工作日。也是直接送到公积金管理进行抵押。如果购房者有其他需求，可能使用产权证，可以到银行或者公积金领取产权证复印件。
过户后有两个全房和五个全房有什么用？
满二其实是指房子两年的交易。满两年的房屋免征增值税，增值税税率为5.6%。一百万的二手房增值税5.6万。可见，住房两年可以省下不少税费。
2.不到两个
不满两年是指房屋交易不满两年。房屋转让不满两年产生契税、个税、增值税。其实契税和个税都不高，主要是增值税高。所以买两年以下的房子需要缴纳很多税费。
3、满五只
满五只指交易满五年的房子，是房东家唯一的房子。这两个条件缺一不可。这样的房子可以称得上是唯一一个满五的。唯一五年以上的房子，过户时免征个人所得税。因为已经两年多了，也免增值税。唯一一套5年的房子，只需要交契税，比买新房的成本还少。有一套五口全满的房子确实划算，但是这样的房子很少，满足不了。买了五年没买，买了两年的房子也不错。上面说的两年五年，不是按交房日期算，也不是按买新房日期算。而是按照房产证上的日期或者契税发票上的日期作为起始日期，哪个日期先来，按照哪个日期计算。这一点大家需要注意。
