1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权转让和过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
房改房和商品房有什么区别？1.商品房是完整的产权，包括对房屋的使用权、占有权、处分权和收益权。普通商品房产权证具备这四项权利，可以自由转让、出租、赠与，不受任何单位和个人的限制和干涉。房改的产权证基本可以分为成本价购买的产权证和标准价购买的产权证两种。
2.对房改房购买面积的控制与商品房不同。国家对职工购买公房的面积有一定限制。购房数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的住房分配控制标准，超标部分实行市场价。商品房购买面积不限。
3.房改房和商品房的购买者是不同的。通过房改购买公有住房出售的对象是有限的，只能是租住成套公有住房的居民和符合住房分配条件的职工。而在房地产市场购买商品房的消费者基本不受任何限制。其次，上市和发售条件也不同。房改房上市销售是有条件的，一般在5年以上，而购买商品房上市销售一般没有限制。但目前长沙规定房产证满3年方可上市交易。
