除非小区或市里有特殊规定，否则不住房子不能只交70%的物业费。虽然不住，但还是要交全款物业费。业主不能以不入住为由减免物业费或者不交物业费。物业提供的服务是服务，是整个社区。在业主未入住的情况下，房屋主体仍在享受小区的物业服务，物业费一般不会下调。
住宅物业费收取规定《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务提供者在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修、环境卫生以及相关秩序的管理和维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务提供者包括物业服务企业和其他管理者。
物业费的收取标准各地不尽相同，物业费的具体收取标准由当地物价局公布。
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循收费与服务水平合理、公开、相适应的原则，区分不同物业的性质和特点。业主与物业服务企业应当根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。
已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房地产行政主管部门，加强对物业服务收费的监管。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。
物业服务企业接受委托收取前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条对物业管理区域内违反治安、环境保护、物业装饰装修和使用等法律法规的行为，物业服务企业应当予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。
