如果一个房子没人住，你要交全额物业费，因为物业服务是为整个小区提供公共服务，工作量不会因为个别房子空置而减少。所以，如果业主不入住，房屋仍然接受物业相关服务，业主需要缴纳物业费。除非小区物业或者所在城市有减免规定，一般都要交全额物业费。
交物业费不交物业费是业主的义务，但以下情况可以不交物业费。
(1)因房屋质量问题未交付，物业费由开发商支付。
(2)出租房屋，租赁合同注明物业费由承租人缴纳。
(3)如果物业管理公司不履行合同的服务责任，全体业主可以拒付，但要有有力的证据。
住宅物业费缴纳新规1。不需要交私人物业费。一些物业公司为了利益，以各种借口收取“装修管理费”、“垃圾转让费”、“公共设施维护费”。不允许由这些属性本身收集的项目。如果物业强行征收，业主除了不交钱，还可以向有关部门举报。
2.不需要支付业主违反合同产生的费用。物业的服务标准和收费标准必须完全按照签订的合同执行。物业降低服务标准或提高收费标准的，业主有权向有关部门举报，无需缴纳费用；同时，小区公共设施与开发商承诺不符的，物业应根据实际情况为业主减免公共服务费，费用由开发商补偿。
3.逾期交房期间不需要交物业费。很多拍卖行会在购房合同中明确写交房日期，有时候因为开发商的原因，会逾期交房。但有些物业的物业费是从合同约定的交付时间开始收取的，不符合规定。在开发商逾期交房的情况下，物业无权向业主收取未交房期间的物业费。
