在北京能不能买到小产权房，要看情况：
1、如果出售房屋存在于房屋所在的家乡镇或村，经有关组织或部门批准，可以购买。
2.没有房产证，不能过户，就不能买。
买小产权房有什么风险？1.缺少“五证”
“五证”即拥有建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证是消费者取得房产证的前提条件。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能办理房产证的。虽然小产权房很受欢迎，但很多业内人士认为小产权房存在很多风险。
2、拆迁补偿难。
那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违章建筑。除了无法办理房产证，如果与国家规划冲突，很可能被拆迁，拆迁安置补偿款业主也拿不到。
3、质量难以保证
房子质量没人监管，一些开发商会偷工减料赚钱，从而存在安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证，这类房屋一般都是土地所在村开发，入住后的物业管理也容易出现问题。
4.配套设施不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，如果以后发生纠纷，可能会断水断电。
5.遗产也麻烦。
由于没有产权，以后继承会有很多麻烦。打着新农村建设、旧村改造的名义，是“小产权房”常见的运作模式，带有擦边球的性质。一位业内人士还透露，由于没有相关手续，这类房子的价格普遍较低，一些开发商正在“另谋高就”。一旦清盘，他们将无法信守承诺，立即撤离，后续带来的诸多麻烦将留给买家。
6.小产权房不能抵押，也不能上市转售。
买房不是小事，甚至是父母两代人的积蓄，买之前一定要慎重。
