一个房产可以抵押贷款多少年需要分以下几种情况：
1.新房按揭贷款最长可贷30年。比如客户买房申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长可以申请30年的贷款。
2.二手房按揭贷款最长可贷20年。部分银行二手房贷款限制较多，贷款期限可能比新房少。当然，最终还是以贷款机构的通知为准。
3.普通房产抵押贷款的年限视情况而定。在地段好、楼龄新的情况下，客户申请的按揭贷款期限会更长。对于条件不太优惠的房子，贷款机构给的贷款期限也会缩短，当然一般不会少于一年。
客户可以根据自己的实际情况进行判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，并按要求准备贷款计划。
抵押贷款申请失败怎么办？住房按揭贷款不是光有房子就能申请的。贷款机构对客户的资质和抵押的房子都有要求，所以贷款申请还是有过不去的情况。如果客户遇到，可以联系贷款机构，询问问题是什么。
一般来说，住房抵押贷款申请失败可能是由以下原因造成的。客户可以对症下药解决问题：
1.增加你的收入或者降低你的负债率。这样可以减少贷款机构对其还款能力的担忧，提高贷款成功率。
2.变更抵押财产。如果客户名下有多套房产可以抵押，可以将地段价值较好的房屋置换为抵押物。
3.重组并提交您的贷款信息。有时候贷款被拒是因为客户提交的资料有问题。比如身份证即将到期，或者收入证明等信息缺失。客户可以弥补缺失的部分。
4.尝试改变借贷机构。不同的贷款机构对客户的审核是不一样的，客户可以换一家审核不那么严格的贷款机构申请按揭贷款。
5.降低贷款额度。贷款额度降低后，贷款机构也会放宽对客户资质的要求。
所以被拒绝贷款的客户不用太心急，可以及时发现问题并解决。
