1.查看卖家是否为房屋所有人。买二手房，要注意房子是不是卖方所有，有没有处分权。购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。
2.注意所购房屋是否有其他优先权利。如果房子是公房，公房原单位是否有优先购买权等等，以免无法有效取得房产。
3.注重房屋质量和配套设施的检查。在检查房屋质量时，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司的收费标准。
4.注意贷款周期，避免违约。购房者要留出足够的时间办理贷款的一些相关手续，以免逾期付款，承担违约责任。
5.注意有没有限购。在签合同之前，你要去房管部门检查你是否有资格购买，否则你会因为自己的原因而无法履行合同。
6.不要过早的交中介费。对于涉及中介的交易，购房者在办理完所有购房手续后，再向中介公司支付费用，避免房屋未购买成功后无法收回已支付的中介费。
买二手房的交易流程1。找房，看房。这个显然要看个人喜好和自身情况。可以在网上找房子，也可以通过线下中介。不管购房者怎么找房子，建议关注产权问题。
2、房屋出售前的产权审核。掌握房屋情况，购房者了解整体房屋状况和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。买房的时候也可以看看相关依据。
3.检查文件。买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属及是否抵押，弄清产权问题是关于房屋归属的大事。
4.确定房子产权再交定金。如果卖家还在还贷，应该先赎回房子，或者和同行转按揭，再交定金。如果卖方不再为该房屋还贷，则进行存款手续。一般来说，交定金的时候会签订预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站下载。
5.签正式合同。第一期交付后，就可以签订正式的二手房买卖合同了。合同样本可从官网、当地房管局下载，双方可自行修改。在签订合同之前，需要注意的是，如果有房产的共有人，则应由共有人共同签字，防止因共有人不同意出售而导致后续交易失败。
6.买方办理抵押贷款。如果不是一次性付款，买家也要去银行做按揭贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行账号、买卖合同等原件。
7.转移。办理过户时，应到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，同时纳税。买卖双方都要带上身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。通常买家收到收据后，可以要求银行出具之前监管的定金。
8.交出房子。交付通常包括物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业有家具家电，要查看卖家是否会更换或移动。水电交接应分别在管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方要准备好房产证和身份证复印件。
