以别人的名义买房，就是以别人的名义买房。在这种情况下，需要双方有一个协议来表达自己的意愿，而且是正式的书面协议，明确约定出资和财产归属。如果没有书面约定，建议采取录音的方式；并且在买房过程中尽可能多的留下信息。比如和银行打交道，除了名字是别人的，尽量保留自己的居住地址和联系方式。同时要保留房产投资的证据，如首付款的银行转账记录、每月还款的交易流水等。并清楚了解首付金额、月供金额、还款日期等房产交易明细；自己保留所有买房信息。妥善保存购房合同、收据、发票、房产证(如有)等资料的原件。
实名买房有什么风险？1.登记购房人反悔的，投资人不能证明双方的委托关系和支付购房款的事实，取得房屋产权或收回购房款的难度很大；
2.登记购买人有对外关系的，可以请求法院查封、拍卖财产；
3.如果名义所有人意外死亡，房屋可能因为关系被他人继承；
4.如果银行最终核实实际购房人与借款人不是同一人，银行也可以根据借款合同的有关规定，要求提前解除借款合同。
在这些情况下，投资方很难拿到房子，只能要求返还房款，而不能要求继续履行合同和取得房产。而且，即使登记产权人没有任何违约或违背诚信的行为，那么登记产权人名下的房屋过户到真实产权人名下也要承担相应的税费。
