不交物业费就不能住。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主收房交钥匙的时候开始算。如果他买了房子之后一直没有搬进来，按照规定，还是要交物业费的。
不住的话物业费可以打折吗？买新房不入住可以打折。
买房后，每个业主都需要缴纳相应的物业管理费。如果现在入住，但人不住，房子也没装修，物业费可以打折，50%到90%不等。但需要提前书面向物业公司汇报。
但是现在有些人因为不住进去就拒绝交物业费，这是法律不允许的。即使不住进去，也要交物业费，不能因为不享受物业服务而拒付。
有关收取物业费的事宜。业主缴纳物业管理费的义务直接源于物业管理合同中的约定。物业管理企业按照合同履行义务，提供的服务属于公共服务。一个小区的管理成本不会因为一个或者几个人不住在这里而降低。
2.虽然个别业主并不实际居住在小区内，但小区内房屋及公共设施设备的保洁、保安、绿化、维修、保养等日常管理工作一直由物业管理公司进行，并没有减少工作量和费用。
3.物业管理公司基于合同履行义务，业主也应根据合同履行交纳管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主实际不居住就停止，所以不管业主实际是否居住，入住后都应该如期缴纳物业管理费。
4.如果业主声称没有享受过物业服务企业提供的服务(比如业主声称因为国外的房子无人居住所以没有享受过服务)或者不需要接受相关的物业服务(比如楼下的业主声称没有坐过电梯等。)，法院不予支持。
5.第八十三条业主应当遵守法律、法规和管理规约。
对于拒交物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会、业主委员会有权依照法律、法规和管理规约要求行为人停止侵害、赔偿损失。
6.针对这种情况，各地也出台了相关政策，比如石家庄新规，空置房空置3个月以下，不再交物业费；空置3个月以上的，交20%的物业费。
