烂尾房是指已经完成用地和规划手续的房地产项目。项目开工后，因开发商无力继续投资或陷入债务纠纷而停工一年多。同时，烂尾楼也破坏了城市形象，浪费了土地资源，打击了投资者的信心，给居民生活带来不便。目前烂尾楼形成的原因有很多，如房地产开发商破产、工程涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法行为导致工程停工等。银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资者。
如何避免买烂尾楼？选择合格的开发者。
如果房子情况不好，大部分原因在开发商身上。开发商的开发资质等级是从注册资金和开发资质来判断的。资质等级分为四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商资质是一、二级，说明开发商实力还是比较强的，烂尾的概率也是最低的。
2.五证齐全
地产商要建房出售，必须五证齐全。市场上无证卖的房子确实便宜，但是这种房子相对来说风险更大，所以边肖提醒大家，买房要查五证。五证指《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
3.关注房地产的销售。
虽然市场上有一些楼盘是故意卖的好，但是一个楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的一个窗口。一个年利润高，经营状况稳定的开发商，基本不会有烂尾楼，缺钱跑。
4.找准时机买房
如果选择好买房时机，不仅可以节省买房成本，还可以为购房者避免烂尾楼。比如项目外立面已经建了2/3高或者更高，项目烂尾的概率会更低，购房者可以大胆自购。很多业主急于买房，对项目的建设进度漠不关心。殊不知，未能开工可能是中间出了问题。
